Mywol online

Situs berita terhangat organisasi indonesia

Home - Category: Bisnis

Category: Bisnis

hitungan Persiapan Untuk Membangun Rumah Idaman

Posted on August 21, 2018 in Bisnis

Saya sering mendapatkan pertanyaan ke email saya soal apa saja yang harus dipersiapkan dalam membangun rumah idaman, oleh karena itu dengan pengalaman yang masih terbatas dan kemampuan menulis yang pas-pasan saya menulis di blog ini untuk membantu rekan-rekan yang mungkin masih awam atau belum pernah sama sekali membangun rumah.

Hal pertama yang harus diperhatikan dalam persiapan mewujudkan rumah impian Anda adalah masalah budget yang disediakan, ini sangat penting sekali, karena dalam membangun rumah seringkali bila tidak direncanakan dengan matang maka akan mengganggu keuangan keluarga.

Ok, bila sudah dipersiapkan budget yang Anda sediakan, kita mulai dengan bagaimana membangunnya, apakah Anda akan memakai jasa arsitek-kontraktor? Atau hanya jasa arsitek? Atau Anda malah yakin dengan kemampuan merancang sendiri?

Biaya Jasa Arsitek dan Kontraktor

Biasanya pertanyaan yang sering diajukan pertama kali atau setidaknya yang terpikir pertama kali adalah “Berapa sih biaya jasanya?” Untuk arsitek sebenarnya biaya jasa itu besarnya relatif, tergantung dari pengalaman dari si arsitek itu sendiri. Kalo ingin murah saya sarankan memakai jasa arsitek yang baru lulus, karena biasanya harganya sangat negotiable supaya arsitek tersebut menambah jumlah portfolio nya agar nilainya pada akhirnya makin tinggi, tapi yah ada kekurangannya namanya juga baru lulus sering kali dalam mendesign bangunan masih agak idealis, detail-detail bangunan agak kurang ataupun kurangnya pemilihan material alternatif. Yah, bisa dibilang “Harga mah gak bo’ong”.

Biasanya jasa arsitek itu berkisar dari 2%-4% dari RAB yang dibuat (pengalaman pribadi, bukan acuan resmi). Biasa nya untuk patokan awal disepakati dengan design yang diinginkan oleh owner (Anda) maka akan diperoleh harga per m2 bangunannya, harga tersebutlah yang menjadi acuan untuk penentuan fee-nya si arsitek sebelum RAB final dibuat. Atau bisa juga arsitek menetapkan harga designnya berdasarkan per-m2, yang umum di Jakarta adalah 80rb/m2 s/d 185rb/m2, bila di atas harga ini berarti arsiteknya memang yang sudah terkenal dan biasanya memegang proyek2 yang nilainya milyaran (salah seorang rekan saya sudah mencapai 700rb/m2).

Untuk kontraktor, biasanya kalo sistemnya adalah cost and fee maka normalnya kontraktor mematok biaya jasa sebesar 10% s/d 15%, namun system ini sering kali merugikan owner, mengapa? Biasanya kalo kontraktor nya Anda tidak kenal baik atau memang “nakal”, maka owner akan merugi disebabkan oleh makin “bengkaknya” budget membangun rumah, biasanya disebabkan oleh proyek di ulur-ulur penyelesaiannya agar biaya upah tukang membengkak, dan harga barang menjadi naik, sehingga bila budget membengkak maka fee yang di terima juga akan membengkak.

Alternatifnya adalah dengan system fixed cost and fee, yaitu sama seperti cost and fee tapi fee-nya tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahannya dilakukan oleh owner, cara ini merupakan win-win solution bagi kedua belah pihak. Sistem yang lain adalah dengan cara borongan atau lumpsum, biasanya cara ini dipakai oleh owner yang tidak mau direpotkan sama sekali dengan pembukuan proyek, yang penting rumah yang diinginkan selesai tepat pada waktunya, tapi cara ini tidak saya sarankan untuk owner dengan budget pas-pasan.

Biaya IMB

Berapa sih biaya IMB sebenarnya? Ini agak sulit saya jelaskan, karena biarpun sebenarnya biaya untuk IMB ini resminya tidak besar, tapi menjadi mahal karena oknum-oknum yang tidak bertanggung jawab. Untuk lebih jelasnya Anda dapat datang ke Dinas Bangunan setempat di mana Anda tinggal, sekedar ilustrasi: Tahun 2007 ini (bulan Juli) saya mengurus IMB untuk klien saya (proyek rumah tinggal di Kelapa Gading), biaya yang dibebankan adalah 25rb/m2, itupun setelah melakukan tawar-menawar yang cukup sengit dengan petugasnya. Lamanya izin keluar biasanya adalah paling cepat 1 bulan kerja.

Ilustrasi Perhitungan

Ok, mari kita coba-coba bikin perhitungan biaya. Misal, tanah Anda luasnya adalah 100m2 dengan asumsi BCR 60%, maka luas tanah yang boleh dibangun adalah 60m2. Anda menginginkan rumah dengan design rumah minimalis dengan 3 KT, 2 KM, garasi dan 1 KT pembantu, maka kita dapat mendesign rumah 2 lantai dengan luas 120m2.

Kita asumsikan jasa arsitek 100rb/m2, dengan jasa kontraktor 10% fixed cost and fee, dan nilai bangunan Anda 2,3juta/m2, biaya IMB 25rb/m2, maka total dana yang harus Anda sediakan adalah:

Fee arsitek = 100rb/m2 x 120m2 = Rp 12.000.000,00
IMB = 25rb/m2 x 120m2 = Rp 3.000.000,00
Fee kontraktor = 10% x 120m2 x 2,3juta/m2 = Rp 27.600.000,00
Biaya bangun = 2,3juta/m2 x 120m2 = Rp 276.000.000,00 +
Total = Rp 318.600.000,00

 

Pramugari Alaska Airlines menuduh petugas pertama pemerkosaan, menggugat karena pemutusan hubungan kerja

Posted on May 19, 2018 in Bisnis

Seorang pramugari yang sebelumnya dipekerjakan oleh Alaska Airlines telah mengajukan gugatan terhadap kapal induk itu, mengklaim bahwa dia dipecat setelah dia melaporkan dia telah dibius dan diperkosa oleh petugas pertama selama perjalanan kerja Agustus 2017.

Ashley Geffre menuduh perusahaan menembaknya “sebagai pembalasan” setelah melaporkan serangan itu, yang diduga terjadi di Fort Lauderdale.

25 tahun lebih lanjut mengklaim bahwa meskipun petugas pertama “menguatkan kisahnya tentang kemungkinan dibius” kepada majikan mereka – dia mengklaim dia dibius, juga – dia tidak dihentikan.

“Saya menyukai pekerjaan saya sebagai pramugari. Itu membawa saya ke tempat-tempat yang menakjubkan. Saya telah bertemu orang-orang luar biasa,” kata Geffree tentang “pekerjaan impiannya.”

“Itu mungkin tiga tahun terbaik dalam hidupku,” katanya.

Semuanya berubah selama menginap di Fort Lauderdale, katanya, ketika dia pergi keluar untuk makan malam dan minum-minum dengan petugas pertama.

“Keesokan harinya saya bangun pagi sekitar jam 6 atau 7 pagi. Dan saya tidak punya pakaian. Pakaian saya ada di setiap sudut ruangan dan saya takut, ”kata mantan pramugari itu  tentang realisasi“ menghancurkan ”.

“Saya merasakan kram yang parah di luar nyeri haid. Saya merasa gatal. Saya merasa dilecehkan secara seksual, ”lanjutnya. “Aku tidak tahu apa yang terjadi.”

Dia belajar lebih banyak detail menakutkan tentang malam ketika dia mendekati Kantor Sheriff Broward County untuk melaporkan insiden itu.

“Saya telah disebut pembohong oleh sebuah perusahaan yang saya cintai untuk bekerja. Saya telah dipermalukan oleh sebuah perusahaan yang saya curahkan waktu saya.”

– Ashley Geffre

“Saya ditemukan di sebuah tangga oleh seorang penjaga keamanan yang bersumpah di bawah sumpah dia menemukan saya di sebuah tangga dengan celana saya ke pergelangan kaki saya dan saya membungkuk dengan muntah pada saya,” kata Geffree.

Geffre kemudian memberi tahu Alaska Airlines bahwa dia tidak akan dapat terbang malam itu sebagaimana dijadwalkan semula karena dia tidak merasa aman. Dia mengklaim bahwa petugas pertama juga melaporkan dia dibius dan tidak dapat terbang hari itu.

Setelah kembali ke Pantai Barat, Geffree mengatakan dia ditanyai tentang insiden itu dengan perwakilan serikatnya dan “tidak tahu itu akan mengarah pada penghentian.”

“Mereka menyebut saya tidak jujur. Saya telah disebut pembohong oleh perusahaan yang saya cintai untuk bekerja. Saya telah dipermalukan oleh sebuah perusahaan yang saya curahkan waktu saya, ”kata Geffre.

Gugatannya lebih lanjut menuduh bahwa petugas pertama yang menyerangnya tidak dipecat dan masih aktif dipekerjakan oleh Alaska Airlines. pewawancara bertanya pada Geffre mengapa dia pikir ini adalah kasusnya, dia menjawab bahwa “sebagian dari diriku percaya bahwa pramugari dan pilot diperlakukan sangat berbeda.”

Gugatan Geffre adalah yang kedua dari jenisnya untuk menghantam Alaska Airlines dalam beberapa bulan terakhir. Pada bulan Maret, pilot Betty Pina menggugat maskapai itu setelah dia mengatakan dia dibius dan diperkosa oleh Kapten Paul Engelian selama pemberhentian semalam di Minneapolis pada bulan Juni 2017. Dia mengatakan maskapai itu gagal untuk meminta pertanggungjawaban Engelian dan dia tetap dipekerjakan oleh maskapai penerbangan tersebut.

“Ini masalah,” kata Pina pada saat itu. “Saya bukan yang pertama, tapi saya ingin menjadi yang terakhir, tetapi ini adalah masalah dalam industri ini.”

“Harapan saya adalah bahwa dengan saya melakukan ini, itu dapat melindungi wanita lain,” tambahnya.

Geffree mengatakan dia merasakan hal yang sama.

“Saya merasa bahwa saya membuat semua keputusan yang tepat dan saya akan melakukannya lagi dalam sekejap,” katanya.

Meskipun Alaska Airlines tidak segera mengembalikan permintaan untuk berkomentar, operator itu memberi tahu bahwa penyerang yang dilaporkan telah dihukum, dan memberikan pernyataan.

“Alaska Airlines memiliki kebijakan tidak balas dendam yang kuat. Kami dapat mengkonfirmasi bahwa Petugas Pertama telah dihapus dari tugas segera dan belum diterbangkan sejak Agustus 2017. Ketika situasi muncul yang tidak konsisten dengan nilai-nilai kami, kami menyelidiki mereka sepenuhnya dan bertindak sesuai dengan kebijakan kami, ”kata seorang perwakilan.

Tuntutan hukum Geffre dan Pina bergabung dengan paduan suara tuduhan penyerangan seksual baru-baru ini yang terkait dengan perjalanan di langit. Pada bulan Maret, seorang wanita yang mengaku dia diperkosa di kamar mandi pada penerbangan American Airlines menggugat maskapai itu setelah menolak $ 5.000 untuk diselesaikan.

Dan pada bulan April, seorang pramugari SkyWest menuduh seorang pilot narkoba dan memperkosanya selama singgah. Beberapa hari kemudian, seorang karyawan British Airways dituduh memperkosa seorang pramugari senior selama singgah di Singapura.